首先,工商业房产是一直征税的。
对个人房产征税已经讨论多年,并且多地试点,不过一直拖着;目前看来不久要开始立法并大范围实施了。
相关报道:财政部确定:房产税即将开征,按房屋评估价征收!,其中提到:
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未来的房地产税将按照房屋评估值征收。“房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。”
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会给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案(如具体开征时间、适用税率、征收对象);地方税收管理权限主要集中在省级。
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可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。
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征收房产税可以增加财政收入,抑制房价上涨。
几个想法,抛砖引玉:
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房产税的收入估计是分给地方财政。
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房屋估值这事儿,可以操作的空间很大。
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用于出租的房产,根据市场需求,租房需求高地区的租金会提高(以部分转嫁税收负担);需求不高的地区则会在短期内出现空置房转卖,增加供给,从而达到降低房价的效果。
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长期来看,房产税就像任何税收一样,效果是减少买(二套/多套)房的需求,从而降低房价,代价是房地产市场成交量下降,可能会影响某些地方政府土地财政的收入。
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具体情况会根据各个地区人口流动趋势和政策的不同,有很大差异。