什么是房地产泡沫？
- 一些人买房子是用来住的，这些人叫居住者。
- 因为过去房价一直涨，所以人们会借钱来拥有多套房产，以期升值，这些人就是炒房客。
- 因为居住者的收入是有极限的。当房价达到居住者收入的极限后（比如要掏空六个钱包），居住者就会不再愿意购买房产，转而寻求租房，或者逃离大城市回老家。
- 此时，市场里的炒房客占比大大增加，而居住者占比则大大减少，房地产泡沫形成了。
房地产泡沫破灭的过程
- 市场上流动的钱因为某种原因突然少了，一部分炒房客借不到钱买新的房子，市场需求减少。这时，由于居住性的刚需买家很少，炒房客的房子本身还是卖给炒房客，所以导致另一部分炒房客没法卖出房子，换钱继续买房子；然后导致更多的炒房客没法买房子换钱买房子。二手房的交易量大跌。
- 炒房客为了买房背负着大量的债务，必须要卖掉房子才能偿还债务。因此一部分炒房客为了偿还债务，只能忍痛降价出售。二手房的交易价格开始下跌。
- 房价的下跌引发了炒房客的恐慌。因为把房子租出去的收益率，远低于存款的活期利率。因此房子一旦下跌，失去了炒的价值，就会立刻被大量抛售。此时市场中几乎全是炒房客，而炒房客全都在恐慌性抛售房产，没有买房，供给远大于需求。二手房交易价格暴跌，房地产泡沫破裂。
房地产泡沫破裂的影响
- 房地产公司（比如恒大、碧桂园等）借了大量的钱买地，盖的房子却卖不出去，无法还款，事实上破产（当然，有可能死鸭子嘴硬，硬是不宣布破产）。
- 银行出现万亿人民币规模的坏账，如果政府不参与救助，将会面临破产。
- 银行破产后，工厂和企业无法得到贷款和投资。资本家将会大规模裁员或者倒闭，来保住自己手里的现金。失业率激增。
- 地方政府无法依靠卖地（这是如今政府的主要收入）获取收入，公务员、医生、教师、军警等大量体制内人员将面临降薪，甚至停薪问题。严重的将会引发军队哗变。
房地产泡沫的解决方法
- 中央银行进行量化宽松政策（即大规模印钱），填补银行的大量坏账，至少不让银行倒闭；
- 中央银行降低利率，减少企业的借贷融资成本；
- 地方政府开征房地产税，弥补无法卖地带来的财政收入短缺问题。
这三条的关键在于时机：中央政府是否有魄力，在上述四条影响爆发前，进行强有力的出手干预。如果出手慢了，一旦经济危机爆发，体制外因为失业而不满，体制内因为停薪而不满，局势将无法挽回，共和国难逃苏联教训。
近未来的预判
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人民币兑美元大量贬值：
- 政府无节制的印钞，权贵们的账户里出现大量激增的人民币，必然会寻求换成美元，转移资产到海外。
- 中央银行利率下降，导致资本在中国的无风险收益率下降。资本会寻求兑换为美元，到收益率更高的海外市场去。
因此，外汇交易市场内，人民币供给量和美元需求量增加，人民币兑美元下跌。
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房地产税开征：正如上面所预测的，政府必然需要一个新的收入来代替卖地的收入。显然，当下的四处抢劫不是长久之计，总不能抢完商人抢医生，抢完医生抢工农，这会爆发严重的暴力革命。因此，向拥有软弱富有的，家里有几套房子的中产开到是再合适不过的选择。房地产税，势在必行。
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有利于外贸行业：大量的失业人口降低了人工成本，人民币编制进一步降低了出口商品的售价。外贸行业将会在房地产泡沫中获利。